资产运营收入翻倍，毛利率提升美的置业2026半年报展现转型发展韧性 热闻

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8月10日，美的置业(3990.HK)发布2026年中期业绩。美的置业持续聚焦“开发服务、物管服务、资产运营、房地产科技”四大核心业务，在行业L型筑底周期中展现出强劲的经营韧性，整体财务结构持续优化，资产运营板块实现收入翻倍，成本管控成效显著，毛利率稳步上行，现金流安全稳健，持续兑现股东分红承诺。

资产运营：佛山睿创中心

开发服务为美的置业核心业务板块之一，主要围绕房地产全链条开发管理展开的业务，涵盖产品设计、规划建造、销售及阶段性开发管理等服务。报告期内，本集团开发服务收入达3.3亿元。面对市场变动与机遇，美的置业更加聚焦发展质量，围绕无锡、徐州、贵阳等深耕城市，已拓展4个第三方住宅项目，新拓项目质量显著提升。其中，徐州美的君兰玥项目采用主动现房战略，重塑房地产行业信用体系，以真实可见的品质，重新定义购房安心体验。

开发服务：佛山鹭湖项目

作为集团核心盈利支柱，物管服务收入9.1亿元，合约面积及在管面积分别为9,552万平方米及8,405万平方米，与去年同期基本持平，提供持续、稳定的经营性现金流。据悉，美的置业以「服务+」模式构筑高质量发展能力，赋能城市空间服务生态，涉足住宅、产业园、医养、学校、商业办公等多个领域。报告期内，住宅物业服务作为基本盘保持稳健扩张，依托存量项目深耕与第三方市场拓展，贡献稳定现金流；在非住宅业态方面，公司持有在管产业园、医养、学校及公建等各类项目合计115个，产业园服务依托产业招商、企业配套全链条服务持续提高园区出租率，成为非住宅业态核心业务。

物管服务：「服务+」模式

房地产科技方面，美的置业围绕设计科技及人工智能家居两大领域实现收入0.8亿元。作为美的置业持续培育的战略方向，公司坚持为客户打造「好住」产品，通过好住科技SISTech系统，为用户打造超性能居住基座、超适配内装及超智感系统，实现从「房子」到「好家」的升级。公司透过智慧制造、数字化设计与AI赋能的业务转型，探索开发多元化产品，持续探索拓展全价值链业务场景服务。其中，全屋遮阳系统为重点培育产品，专为智慧住宅打造，以AI重新定义光影控制。

房地产科技：Ai遮阳智能单品

结语

清晰的战略布局、稳健的运营能力、充裕的现金储备，构成了美的置业持续回报股东的坚实底座。展望未来，美的置业将在四大业务板块协同发展中持续释放增长动能，以轻资产运营提升资产回报水平，以核心城市深耕为根基，以精细化运营为抓手，以科技赋能为助力，在保障财务安全的前提下稳步拓展，秉持为客户打造好房子、提供好服务的宗旨，持续探索房地产行业发展的新路径。